地产ERP是一种基于企业资源计划（ERP）应用技术的软件系统，主要应用于房地产开发企业的经营管理及决策支持。它具有多种功能和特点，涵盖了房地产项目管理、土地资源管理、企业财务管理、营销管理、物业管理等多个方面。
以项目开发为主，包括新建项目、项目计划、项目进度、招投标、营销、合同、监理等功能，将项目中主要的涉及到的业务流程都纳入范围，对于特殊的功能我们可以视项目的情况和需求来进行定制化服务。
以流程规范为主线，包括了办公自动化、人力资源管理、特殊方案管理、财务管理等内容，对企业日常办公实现了规范化，让工作流程变得简洁高效，提高了办公效率，减少了人员成本。
以销售和服务为主，其中涵盖了客户关系管理、楼盘管理、楼盘销售管理、房产租赁管理、商业经营管理、物业管理等业务类型。较为全面的囊括了房地产销售和服务中的绝大多数业务管理，让整体的管理较为高效，销售部门、租赁部门、商业部门、物业部门等结合起来一体化管理。
一体化管理为主，将房地产企业的三个重点业务流、信息流、资金流充分的进行整合，以实现无缝互动管理和控制的目的，系统中任何一个业务的过程都能够产生对应的信息和资金，相对应的在系统中操作任何资金，都能够通过对应的业务流和资金流来实现目标控制。
地产ERP的核心运作特征就是一体化和整合信息，由于房地产企业在日常工作中所产生的信息和业务流程都非常众多，所以管理起来异常复杂，很多部门可能独自使用部门管理软件来进行工作，地产ERP更重要的则是可以预留很多的端口，以此来将房地产企业部门总的其他软件相结合起来，比如财务部门、销售部门、物业管理、租赁部门等使用的都是不同品牌的软件，房地产ERP通过将这些软件进行整合，最终实现一体化的管理。
地产ERP的发展历程
ERP管理思想与技术经历了30多年的发展变革，从物料需求计划MRP（Material Requirement Planning）到制造资源计划MRPII（Manufacturing Resource Planning），再进一步发展到企业资源计划ERP，逐渐成熟。
20世纪60年代，早期的MRP是基于物料库存计划管理的生产管理系统（订货点法）。
20世纪70年代，MRP经过发展形成了闭环的MRP生产计划与控制系统。
20世纪90年代以来，MRPⅡ经过进一步发展完善，形成了企业资源计划ERP系统。
地产ERP系统是一种能够全面管理地产企业各项业务流程的信息化管理系统，通过ERP系统，地产企业可以实现从项目管理、销售管理、合同管理、财务管理、人力资源管理等多个方面的全流程数字化管理，提高工作效率，降低成本，提升企业核心竞争力。
在实施地产ERP系统时，需要进行多个阶段的工作，包括需求分析、ERP系统选型、系统设计、系统开发、系统测试、系统上线等多个方面。其中，需求分析阶段是整个ERP系统实施过程中最为关键的环节，需要全面了解企业的业务流程和管理模式，确定ERP系统的实施目标和具体需求，从而为之后的ERP系统选型、系统设计等工作提供指导。
地产ERP的应用案例
项目管理优化：房地产项目规模庞大，涉及人力、物力、财力等多方面资源，项目管理复杂。房地产ERP系统可以整合各部门的信息，实现项目全流程的可视化管理，包括项目计划、预算、进度、成本等方面的监控和分析。通过系统的数据支持和报表输出，管理者可以随时了解项目进展情况，及时调整决策，确保项目按时、按质完成。同时，房地产ERP系统还可以提供资源调度功能，帮助企业高效利用资源，避免资源闲置或浪费，提升项目执行效率。通过系统的提醒和报警功能，管理者可以及时发现和解决项目中的问题，保证项目进展顺利，实现项目管理的优化。
资产管理精细化：房地产企业拥有大量固定资产和流动资产，如何有效管理这些资产，提高资产利用率和价值，是房地产企业面临的重要挑战。房地产ERP系统可以帮助企业建立完整的资产档案，包括资产基本信息、价值评估、折旧计提等内容，实现资产管理的精细化。此外，房地产ERP系统还可以通过资产负债表和利润表等报表，帮助企业全面了解资产状况和利润情况，为企业的经营决策提供数据支持。通过系统的资产跟踪功能，企业可以实时监控资产的流动和变化，及时发现潜在风险，保护企业资产安全。
地产ERP的前景分析
市场需求：随着房地产行业的快速发展，市场竞争愈发激烈，企业对于内部管理的需求也愈发迫切。传统的管理方式已经无法满足现代房地产企业的需求，因此，ERP系统成为了众多企业的首选。ERP系统能够将企业的各个业务环节进行有机整合，实现信息的共享和协同，从而提高企业的管理效率和市场竞争力。此外，随着国家对于房地产市场的调控力度不断加大，房地产企业面临着越来越大的成本压力。如何降低成本、提高效益成为了企业急需解决的问题。ERP系统能够通过精细化管理，帮助企业实现资源的优化配置，从而降低成本、提高效益。
优势：房地产行业ERP系统具有诸多优势，首先，它能够实现信息的集成和共享，打破信息孤岛，提高信息的透明度和准确性。此外，ERP系统还能够提供丰富的数据分析工具，帮助企业进行决策分析和市场预测。值得一提的是，房地产行业ERP系统还能够与企业的其他系统进行无缝对接，如CRM、OA等，实现全面的企业管理。这种集成化的管理方式能够帮助企业更好地整合资源、优化流程，从而提高企业的整体运营效率和市场竞争力。
发展趋势：随着科技的不断发展，房地产行业ERP系统也在不断创新和升级。未来，房地产行业ERP将更加注重智能化、云计算等技术的应用，实现更加高效、便捷的企业管理。同时，随着物联网、大数据等技术的不断发展，ERP系统也将更加注重与这些技术的融合，为企业提供更加全面、精准的管理服务。此外，随着国家对于房地产市场的政策调控力度不断加大，房地产企业需要更加注重风险管理和合规经营。因此，未来房地产行业ERP系统将更加注重风险管理和合规经营方面的功能开发和应用。
地产ERP的市场现状
竞争激烈：随着ERP市场的不断扩大，越来越多的企业加入了这个行业，市场竞争日渐激烈。大多数企业都在争夺市场份额和客户，导致低价竞争现象严重。不少ERP厂商为了保持竞争力，不断进行技术升级和创新，以满足客户需求。同时，随着ERP市场的不断发展，许多新兴ERP厂商也会在市场上崭露头角。
垂直化趋势明显：为适应各行各业的管理需求，ERP市场向垂直化发展趋势更加明显。目前，各行业ERP厂商已经在竞相研发各自的ERP系统。与此同时，许多ERP系统还可以根据客户需求进行个性化定制。这种垂直化的发展趋势，不仅满足了不同行业和企业的不同需求，同时改善了ERP系统的用户体验，提高了客户满意度。
本地化趋势加强：随着全球市场的日益扩大和本土化趋势的不断加强，ERP本地化趋势也在不断加强。不同国家和地区的企业有着不同的管理需求和文化差异，ERP系统需要根据不同地区的需求进行个性化定制。因此，ERP本地化将成为未来ERP市场的重要发展趋势。
